Santiago es una ciudad en constante movimiento y crecimiento. Con una población en constante aumento, la demanda de viviendas y propiedades ha llevado a un mercado inmobiliario en constante evolución.
Entre los factores más importantes que influyen en el valor de departamentos en Santiago está la proximidad al sistema de transporte público, especialmente el Metro, lo cual también ha demostrado ser un elemento clave en la ecuación de la plusvalía.
El Metro de Santiago: Pilar de movilidad y comodidad
El Metro de Santiago, inaugurado en 1975, ha sido un motor de movilidad y desarrollo en la ciudad. Con su creciente red de líneas que abarcan toda la capital y sus alrededores, el Metro se ha convertido en un medio de transporte confiable y rápido para todos. Esta eficiente red de transporte público no solo ha aliviado los problemas de tráfico en la ciudad, sino que también ha tenido un impacto significativo en el valor de las propiedades cercanas a sus estaciones.
Cercanía al Metro y valor de la propiedad
La cercanía al Metro se ha convertido en un factor determinante para la plusvalía de los departamentos en Santiago. A medida que la ciudad crece, la conveniencia de tener una estación de Metro a poca distancia se ha vuelto una ventaja muy apreciada por los compradores y arrendatarios de inmuebles. Aquí te contamos algunas de las razones más importantes:
1. Accesibilidad: departamentos con gran conectividad
Una de las razones fundamentales de esta influencia en la plusvalía es la accesibilidad que brinda el Metro. Las propiedades cercanas a estaciones del Metro permiten a los residentes y trabajadores desplazarse rápidamente por la ciudad, evitando los problemas de tráfico y las largas horas de viaje. Esto hace que vivir o trabajar cerca del Metro sea una opción atractiva, lo que a su vez aumenta la demanda y el valor de las propiedades.
Por ejemplo, nuestro proyecto NeoFlorida 3 está ubicado estratégicamente muy cerca a la nueva Línea 8 del Metro que conectará comunas como Puente Alto, Providencia, Macul, Nuñoa y La Florida.
Asimismo, el proyecto NeoQuillota se beneficiará de la nueva extensión del Metro desde Limache a Quillota, La Cruz y La Calera.
2. Aumento en la demanda
El incremento en la demanda de propiedades cerca del Metro ha llevado a un aumento en los precios de venta y alquiler. Las personas están dispuestas a pagar un poco más por la comodidad y la conectividad que ofrece vivir cerca de una estación de Metro.
Estudios inmobiliarios como el de Tinsa indican que el anuncio de una nueva línea o de una nueva estación pueden aumentar el valor de una propiedad hasta en un 12%.
3. Desarrollo de comercio
La presencia del Metro también ha impulsado el desarrollo de zonas comerciales y de servicios en las cercanías de las estaciones. Restaurantes, tiendas, centros de salud y otros negocios se han establecido en estas áreas para atender a la creciente población que se beneficia de la accesibilidad del Metro. Esto, a su vez, agrega valor a las propiedades en la zona.
Consejos para Inversionistas y Compradores
Si estás considerando la compra o inversión en propiedades en Santiago, la cercanía al Metro es un factor que definitivamente debes tener en cuenta. Aquí tienes algunos consejos:
Investiga las líneas de Metro: Comprende la extensión y cobertura de las líneas de Metro para identificar las áreas que te interesan. Por ejemplo, presta atención a las Líneas 7, 8 y 9 que serán un factor influyente en el mercado inmobiliario.
Analiza la demanda: Observa la demanda actual y futura en la zona. La cercanía al Metro suele ser un buen indicador de la demanda creciente.
Consulta a expertos: Habla con agentes inmobiliarios especialistas en inversión y expertos en el mercado para obtener información valiosa sobre las tendencias y oportunidades.
Evalúa la inversión a largo plazo: La plusvalía no se construye de la noche a la mañana. Considera tu inversión en términos de años y cómo la cercanía al Metro puede beneficiarte a largo plazo.
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