¿Estás en búsqueda de financiamiento para adquirir tu departamento propio? Da el paso para hacer realidad este sueño conociendo los requisitos para un crédito hipotecario.

En esta nota te contaremos más sobre esta forma que miles de chilenos eligen para comprar el hogar soñado. ¡Toma nota!

Crédito hipotecario: ¿Qué es?

Un crédito hipotecario es un préstamo de dinero que realiza una entidad financiera para la compra de una vivienda. Este préstamo a mediano y largo plazo hace que la propiedad que se adquiere quede como una garantía, es decir, está hipotecada.

Además, este préstamo cuenta con tasas de interés que pueden ser de 3 diferentes tipos: fija, variable o mixta. En esta nota de blog podrás conocer más sobre las tasas de interés.

Otro dato importante sobre este tipo de préstamos es que la capacidad de pago de la persona que lo solicita debe ser suficiente. Se recomienda que el monto de los dividendos mensuales no supere el 25% de los ingresos. Sin embargo, a parte de la solvencia económica, existen otros requisitos para un crédito hipotecario. ¡Conócelos a continuación!

Requisitos para un crédito hipotecario

Los principales factores que las instituciones financieras solicitan al momento de evaluar otorgar un crédito hipotecario son:

  • Ser mayor de 18 o 21 años (Según la entidad financiera)
  • Tener un buen historial de comportamiento de pago y no presentar morosidades. (Por ejemplo, no estar en Dicom)
  • Contar con 1 año de antigüedad laboral.
  • Comprobar la capacidad de pago.

Para la comprobación de la capacidad de pago y así cumplir con los requisitos para un crédito hipotecario, se debe presentar:

  • Trabajadores dependientes: Copia de últimas liquidaciones de sueldo y contrato que acredite antigüedad laboral.
  • Trabajadores independientes: Declaraciones de renta que acrediten ingresos, acreditación de otros bienes (empresas, autos, bienes raíces)

También existe la posibilidad de complementar renta con otra persona, a quien también se le solicitará los mismos antecedentes. Esta opción es ideal para parejas o familiares que desean adquirir una propiedad juntos. Conoce más sobre este tema en nuestra nota de blog: ¿Cómo complementar renta con tu pareja para comprar un departamento?

¿Qué documentos deben tramitarse?

Adicionalmente a los requisitos mencionados anteriormente, el proceso de solicitud de un crédito hipotecario y la evaluación realizada por el banco requerirá una serie de documentación:

Acreditación personal

  • Solicitud de crédito completa y firmada.

  • Fotocopia de la cédula de identidad por ambos lados.

  • Certificado de matrimonio (si aplica).

  • Fotocopia del título de educación superior en el caso de las personas tituladas, y certificado de alumno regular o certificado de egreso si no es titulado.

Acreditación laboral

  • Certificado de antigüedad laboral al día de la solicitud y emitido por el empleador.

  • Fotocopia de las últimas seis liquidaciones de sueldo. Si percibe bonos o premios, debe incluir liquidaciones de los meses en que los haya percibido.

  • Certificado de Cotizaciones de AFP (Administradora de Fondo de Pensiones) con empleador de los últimos 24 meses emitido el mes en curso. En caso de que el cliente sea extranjero deberán ser las últimas 36 cotizaciones. (No es válida la emitida por PreviRed).

  • Fotocopia de los contratos de arriendo vigentes y notariados.

 

Acreditación de deudas comerciales 

  • Certificado de deuda CMF. Puedes emitir este documento con clave única en este enlace.

  • Copia de los cupones de pago mensuales de cada una de las deudas vigentes, indicando: nombre del cliente, nombre de la entidad, saldo insoluto y número de cuotas pendientes.

Acreditación de bienes y activos

  • Para acreditar inmuebles: Fotocopia de las escrituras de la propiedad, inscripción de dominio vigente y certificado de gravámenes - prohibiciones (GP) de las propiedades.

  • Para acreditar Vehículos: Permiso de circulación vigente y certificado de inscripción emitido por el registro civil.

  • Para acreditar activos circulantes: Documentación que muestre saldos en cuenta corriente, acciones, depósitos a plazo, fondos mutuos o libretas de ahorro emitidas con fecha de solicitud de crédito, nombre de cliente y nombre de la institución.

  • Para acreditar subsidios: Certificado de subsidio correspondiente.

Acreditación de pago previo / pie

  • Promesa de Compra/ Venta notarial donde se señale el monto del pie pagado en ese acto

  • Saldo disponible en cuenta corriente, ahorros o inversiones con antigüedad del mes.

 

Solicita asesoría y cumple tu sueño del dpto propio

La evaluación para el crédito hipotecario puede tener requisitos y aspectos diferentes a cumplir. Sin embargo, existen herramientas como el Simulador de Crédito Hipotecario de la CMF para revisar tasas o plazos referenciales.

Además, si deseas obtener asesoría personalizada y conocer tus diferentes opciones de proyectos inmobiliarios puedes contactar a nuestros asesores que te acompañarán en todo el proceso de compra de tu departamento propio. ¡Conversemos!