¿Estás pensando en comprar un departamento? Una duda común en esta situación es acerca de los trámites que deben realizarse para registrar la propiedad a tu nombre. En esta nota te brindamos más detalles para que realices tu compra con la información necesaria.
Al momento de comprar una propiedad, es fundamental realizar una serie de trámites en el Conservador de Bienes Raíces para garantizar que la propiedad quede correctamente registrada y sin problemas legales. Este proceso se divide en los siguientes pasos:
1. Asignación de número de repertorio
Cuando se ingresa una solicitud en el Conservador de Bienes Raíces, se le asigna un número de carátula, que permite consultar el estado del trámite. Posteriormente, se otorga un número en el libro de repertorio, donde quedan registradas las anotaciones de los títulos presentados. Este proceso suele tardar un par de horas antes de pasar a la siguiente etapa.
2. Estudio de propiedad
Antes de inscribir o modificar el registro de una propiedad, se realiza un estudio detallado para verificar que no existan gravámenes, prohibiciones u otras restricciones legales que puedan afectar la transacción. Este proceso puede durar medio día o menos.
3. Estudio de hipoteca
Si la compra del departamento está sujeta a una hipoteca, se lleva a cabo un estudio específico para evaluar la viabilidad de la inscripción de la hipoteca. Este trámite puede tardar aproximadamente dos días.
4. Inscripción y certificación de la propiedad
Se realizan las gestiones necesarias para inscribir el cambio de titularidad de la propiedad en el Registro de Propiedad. Este proceso incluye matricería, revisión y certificación de la propiedad, y puede demorar unos cinco días en total.
5. Inscripción y certificación de la hipoteca
En caso de que la propiedad sea adquirida mediante una hipoteca, esta también debe ser inscrita, revisada y certificada en el Registro de Hipotecas y Gravámenes. Este procedimiento puede tomar entre uno y dos días.
6. Registro de prohibiciones
Las prohibiciones sobre la propiedad, como aquellas impuestas por la entidad financiera que otorga el crédito hipotecario, se inscriben en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. Esta etapa dura, en promedio, un día.
7. Alzamiento de prohibiciones
Si el inmueble tenía prohibiciones previas, estas deben ser eliminadas. Este proceso, que suele ocurrir cuando se ha cancelado un crédito hipotecario anterior, tarda entre uno y dos días.
8. Cancelación y rectificación de hipotecas
De la misma manera que las prohibiciones, las hipotecas antiguas deben ser canceladas para que no sigan aplicándose a la propiedad. Este trámite puede tomar de dos a tres días.
9. Liquidación de inscripciones
Se realiza la liquidación económica de las operaciones relacionadas con la inscripción de propiedades, hipotecas y prohibiciones. Esta gestión tiene un tiempo de tramitación de uno o dos días.
10. Entrega de documentos finales
Finalmente, una vez concluidos todos los trámites, se entregan los documentos con las nuevas inscripciones, incluyendo el Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones, así como una copia de la inscripción de la propiedad. Este paso toma menos de una hora.
¡Estás a un paso de tener tu propio departamento!
El proceso de inscripción de un departamento en el Conservador de Bienes Raíces involucra varios trámites que pueden extenderse por varias semanas. Conocer cada una de estas etapas te permitirá planificar mejor tu compra y asegurarte de que el proceso se lleve a cabo sin inconvenientes.
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