Comprar un departamento es una decisión importante que implica compromisos financieros y legales. Sin embargo, en ocasiones pueden surgir circunstancias extraordinarias que lleven al comprador a desistir del acuerdo.
¿Qué sucede en estos casos? A continuación, te explicamos qué es el desistimiento de compra y los principales escenarios que deben considerarse.
¿Qué es el desistimiento de compra?
El desistimiento de compra se refiere a la acción de anular un contrato de compraventa de un bien inmueble. Este proceso que generalmente es iniciado por el comprador dependerá de las circunstancias y de lo que está estipulado en cada contrato.
En Chile, las condiciones y consecuencias de desistir de la compra están generalmente establecidas en la promesa de compraventa, un documento clave en este tipo de transacciones.
1. Si la inmobiliaria no cumple con la entrega del inmueble
Cuando la empresa inmobiliaria no entrega o finaliza la construcción del departamento, el comprador tiene el derecho de exigir el reembolso del dinero abonado. Además, puedes demandar una indemnización por los perjuicios causados, la cual suele estar representada por la multa previamente pactada en la promesa de compraventa. Este mecanismo protege a los compradores ante incumplimientos graves por parte de la inmobiliaria.
Es por esta razón, que es fundamental confiar en una inmobiliaria con experiencia. Para ello puedes revisar sus proyectos entregados, solicitar documentación, entre otras acciones. En nuestro blog te contamos más sobre Inmobiliarias en Chile y cómo elegir tu opción ideal.
2. Si decides arrepentirte de la compra
Si es el comprador quien decide desistir de la compra por motivos personales, este deberá asumir una penalización económica. Esta suele equivaler al 10% o 15% del monto que se haya aportado desde la firma del contrato hasta el momento del desistimiento. Es decir, el vendedor devolverá el dinero entregado, descontando el valor correspondiente a la sanción estipulada en el contrato.
3. Ceder la promesa de compraventa: Una alternativa sin penalización
En algunos proyectos inmobiliarios, existe la opción de ceder la promesa de compraventa en caso de arrepentimiento. Este procedimiento consiste en realizar un traspaso legal de la titularidad del contrato a otra persona interesada en adquirir el departamento. La ventaja de esta alternativa es que puede no implicar multas económicas considerables, aunque sí es necesario definir quién asumirá los costos notariales asociados al proceso.
¿Qué debes tener en cuenta?
Antes de firmar una promesa de compraventa, revisa detalladamente todas las cláusulas, especialmente las relacionadas con el desistimiento. Además, asegúrate de contar con asesoría legal para entender tus derechos y obligaciones en posibles casos de desistimiento de compra.
Si necesitas más información o una asesoría para encontrar tu próximo departamento, no dudes en escribirnos. ¡Nuestros asesores están listos para ayudarte!
