La escrituración de un departamento es un proceso esencial al momento de adquirir una propiedad. Este procedimiento legal garantiza que el comprador se convierta en el legítimo propietario del inmueble.
¿Cómo entenderlo y cuál es el proceso que se debe seguir? A continuación, te presentamos un paso a paso sobre cómo llevar un proceso de escrituración si estás pensando en adquirir tu próximo departamento.
¿Qué es?
En primer lugar, definamos qué es exactamente la escrituración de una propiedad. Este concepto se refiere al trámite que formaliza la transacción o traspaso de un inmueble. El Acto jurídico se lleva a cabo ante un notario público y tiene como objetivo oficializar al propietario y dueño de un inmueble.
¡Ahora que ya conocemos la definición, veamos el paso a paso de este proceso legal!
- Elección del departamento y reserva: Antes de comenzar con la escrituración, es importante seleccionar el departamento que se desea adquirir. Evalúa tus necesidades, presupuesto y ubicación para encontrar la propiedad adecuada y luego procede a reservarlo.
- Promesa de compraventa: Una vez seleccionado el departamento, se firma un contrato de promesa de compraventa entre el vendedor y el comprador. En este documento se establecerán las condiciones de la transacción como el precio, forma de pago, plazos y cláusulas especiales.
- Estudio de títulos: Se realiza un estudio de los títulos del departamento para verificar la situación legal y que todo esté conforme. Esta tarea la realiza cada entidad financiera con la que se está solicitando el crédito hipotecario. Recuerda que es la inmobiliaria la que se encarga de este proceso.
- Obtención de financiamiento (si aplica): Para el financiamiento para la compra del departamento, se debe buscar una entidad financiera y gestionar la obtención del crédito hipotecario. Es importante contar con los requisitos y documentación necesaria para llevar a cabo este proceso.
- Firma Set Hipotecario: Documentos que el ejecutivo solicita firmar al cliente para formalizar el crédito hipotecario.
- Provisión de Gastos Operacionales: Dinero que se debe transferir a la cuenta corriente de la institución con quien formalizas tu crédito hipotecario. Recuerda siempre considerar este monto, tienes que tenerlo en efectivo.
¿Cuáles son los gastos operacionales asociados a un crédito hipotecario?
Valores:
A) Tasación: 3 UF
B) Estudio de títulos y redacción de escritura: 9 UF.
C) Gastos notariales: 4 UF
D) Impuesto Al Mutuo: se cancela un 0,2% del valor del crédito hasta 2 propiedades acogidas al DFL2, a la tercera propiedad debes cancelar un 0,8%. (se cancela directamente en notaria)
E) Inscripción en CBR: 10 UF aproximadamente dependiendo del valor de la propiedad y conservador.
Aprobación Declaración Personal de Salud (DPS): El Banco envía al cliente un formulario donde deberás declarar si tienes alguna enfermedad, luego si la institución lo amerita se le solicita al cliente realizar exámenes en el laboratorio donde el banco le indique, si el resultado de los exámenes es positivo queda aprobada la DPS y pasa a la siguiente etapa.
Si los exámenes salen negativos, se deben volver a repetir o solicitar una excepción dependiendo de la política interna de cada banco.
Es fundamental que envíes esta información lo antes posible para tener la cobertura del seguro de desgravamen, que es obligatorio para un crédito hipotecario. Recuerda siempre realizarte los exámenes en el centro de salud indicado por el banco.
Cierre de condiciones: Ejecutivo hipotecario envía un cierre de condiciones, con la tasa que se aplicará al crédito hipotecario, tipo de tasa (fija o variable), plazo y meses de gracia.
El cliente debe dar su aprobación al cierre de condiciones para pasar al siguiente paso.
Confección de borrador: El banco solicita al abogado la emisión del borrador de escritura, una vez confeccionado, se envía al cliente e inmobiliaria para que den su aprobación al documento.
Con el Ok del cliente e inmobiliaria, el cliente procede a notaria a firmar la escritura.
Firma de la escritura: Una vez cumplidos los pasos anteriores, se procede a la firma de la escritura pública de compraventa. Como comentamos al inicio, esta debe ser realizada ante un notario público, quien dará fe de la transacción y se encargará de protocolizar el acto.
Pago de impuestos y gastos: Al momento de la firma de la escritura, el comprador deberá pagar los impuestos correspondientes 0,2% o 0,8, de acuerdo a lo indicado anteriormente
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: Una vez firmada la escritura y pagados los impuestos y gastos, es necesario inscribir la compraventa en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente al lugar donde se encuentra el departamento. Esta inscripción garantiza la oponibilidad frente a terceros y la publicidad del acto.
Entrega de la propiedad: Finalmente, una vez cumplidos todos los trámites y haberse registrado la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces, el vendedor entregará al comprador la posesión material del departamento. ¡Y listo, ya tienes tu departamento nuevo!
Ya tienes toda la información necesaria sobre la escrituración de una propiedad, ahora solo falta que te decidas por tu próximo departamento. Si aún no sabes por dónde empezar, visita nuestra web, conoce nuestros proyectos y contáctanos para asesorarte en la búsqueda de tu nueva vivienda.
