¿Estás en búsqueda de tu primera vivienda? Entonces es importante que conozcas qué es Fogaes y los beneficios que tiene para ti. En esta nota, te contaremos todo sobre el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) y las preguntas más frecuentes en el mundo inmobiliario. ¡Toma nota!

¿Qué es?

En primer lugar, definamos qué es Fogaes. Este fondo es un programa de apoyo a la primera vivienda del Gobierno de Chile y el Ministerio de Hacienda, autoridades que introdujeron esta iniciativa para facilitar el acceso a la vivienda propia.

Fogaes se respalda en la Ley N° 21.543 que tiene como finalidad dinamizar el sector inmobiliario y otras actividades relacionadas en Chile.

¿Qué establece Fogaes?

El programa permite al Estado ser un aval para un comprador con el fin de acceder a un crédito hipotecario hasta con un 90% de financiamiento. Fogaes ofrece una cobertura de hasta 10% del valor de un inmueble, otorgando así más seguridad al solicitante del crédito pues garantiza una parte del financiamiento.

Es decir, en el momento que desees adquirir un inmueble a través de un crédito hipotecario con una entidad financiera, pagarás un pie inicial del 10%, el Estado garantizará el otro 10% mediante Fogaes y así se podrá acceder a un 90% del financiamiento con el crédito.

¿Qué ventajas tiene Fogaes?

Algunos de los beneficios de Fogaes son los plazos y tasas competitivas, por ejemplo hasta 30 años, lo que permite más comodidad en los pagos de cuotas mensuales.

Asimismo, ofrece flexibilidad porque los beneficiarios no se limitan a adquirir viviendas específicas, sino que pueden escoger entre las opciones que se adecúen a su capacidad económica.

¿Existen requisitos?

Sí, existen diversos requisitos para obtener un crédito hipotecario que es respaldado por Fogaes. Los enumeramos a continuación:

  • Ser persona natural
  • Solo aplica para financiar la primera vivienda
  • Valor del inmueble no debe superar las UF 4500
  •  No haber sido beneficiario de otro subsidio para el financiamiento de una vivienda
  •  No tener inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión
  • Haber cumplido con la evaluación crediticia de la entidad financiera que otorgará el préstamo

¿En qué entidades financieras se puede solicitar el Fogaes?

Las instituciones financieras a las que puedes solicitar un préstamo hipotecario que será respaldado con el Fondo de Garantías Especiales son:

  •  BancoEstado
  •  Banco Santander
  •  Scotiabank
  •  Banco Internacional
  • BCI
  • Itaú
  • Banco BICE
  •  Banco Falabella
  • Coopeuch

¿Hay algún plazo para este beneficio?

Sí. El Fogaes está vigente para poder postular y solicitar el crédito hasta el 3 de abril del 2024. Es decir, si aplicas a los requisitos y ya estás en búsqueda de tu primer departamento propio, es momento de tomar la decisión. Por eso, en Neourbe te recomendamos nuestro proyecto Neocentro ubicado en San Bernardo, el cual puedes obtener con Fogaes y pagando el pie hasta en 18 cuotas. ¡Además, tenemos entrega inmediata! Conoce más en nuestra web.