En el mundo inmobiliario en Chile, existen diversas opciones para adquirir una propiedad, y una de las alternativas más interesantes y beneficiosas es a través del Fondo de Garantía para la Adquisición de Vivienda con Subsidio Estatal, más conocido como Fogaes.

En esta nota, conoceremos qué es y los beneficios que ofrece al momento de comprar un departamento.

¿Qué es Fogaes?

El Fogaes es un programa estatal implementado por el Gobierno para facilitar el acceso a la primera vivienda y así reactivar el sector inmobiliario. Se trata de un fondo que permite al Estado ser un aval para acceder a un crédito hipotecario hasta con un 90% de financiamiento.

Su principal objetivo es disminuir el costo del financiamiento para las personas que solicitan un crédito hipotecario en las entidades financieras.

Beneficios de comprar un departamento con Fogaes

Subsidios para la vivienda: Una de las ventajas más notables de utilizar el Fogaes al comprar un departamento es la posibilidad de acceder a subsidios que ayudan a reducir el costo total de la propiedad.

Estos subsidios pueden variar y pueden aplicarse tanto al valor de la vivienda como a los intereses del crédito hipotecario.

Acceso a créditos con condiciones favorables: Al comprar un departamento con Fogaes, se facilita el acceso a créditos hipotecarios con condiciones más favorables que las que se obtendrían de manera convencional.

Esto se traduce en tasas de interés más bajas y plazos de pago más extendidos, lo que alivia la carga financiera para el comprador.

Flexibilidad en la elección del departamento: Los beneficiarios de Fogaes no están limitados a adquirir viviendas específicas, lo que brinda una mayor flexibilidad en la elección del departamento.

Pueden optar por propiedades ubicadas en distintas comunas y en diferentes proyectos inmobiliarios, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos por el programa.

Oportunidad de inversión a largo plazo: Adquirir un departamento a través de este fondo no solo representa una oportunidad para tener un hogar propio, sino también una inversión a largo plazo.

La propiedad podría aumentar su valor con el tiempo, lo que favorecería tu patrimonio y se recuperaría el monto invertido.

¿Cómo se postula al programa?

Según las autoridades, este beneficio se puede gestionar hasta el 3 de abril del 2024 mediante las instituciones financieras que forman parte:

  • BancoEstado

  • Banco Santander

  • Scotiabank

  • Banco Internacional

  •  BCI

  •  Itaú

  • Banco BICE

  •  Banco Falabella

  • Coopeuch

Asimismo, establece ciertos requisitos para acceder al programa de garantía Fogaes:

  •  Ser persona natural

  •  Que el crédito sea para financiar una primera vivienda (no ser propietario de una propiedad habitacional)

  • Que el valor de la vivienda no supere las UF 4.500

  • No haber sido beneficiado con ningún tipo de subsidio o apoyo estatal para el financiamiento de la vivienda

  • No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos

  • Cumplir con la evaluación crediticia de cada institución

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