En el ámbito de la propiedad inmobiliaria, la Ley de Copropiedad se ha convertido en un tema de relevancia creciente. Esta legislación, diseñada para regular la convivencia y administración de propiedades compartidas, ha experimentado cambios recientes que son cruciales de comprender.

En esta nota te contamos todo lo que debes saber sobre la Ley de Copropiedad. ¡Toma nota!

La Ley de Copropiedad

Este 2023 se realizó una modificación al Reglamento de Copropiedad de la Ley N° 19.537 que data de hace 20 años, lo cual no la permitía adaptarse a la realidad actual. En ese sentido, se estableció la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442. ¿De qué se trata esta norma?

El reglamento de copropiedad tiene como objetivo regular los aspectos referidos a la convivencia y administración de los propietarios de un inmueble. Por ejemplo, gastos comunes, espacios para mascotas, multas, uso de espacios, resolución de conflictos, entre otros.

A continuación, conoce algunos aspectos importantes de la nueva normativa.

Condominios y administración

Es cada vez más común que los proyectos inmobiliarios no solo sean un edificio de departamentos, sino que comprendan varios edificios con diferentes viviendas. Es por eso que su administración debe ser atendida con el fin de garantizar una convivencia adecuada.

Es así como la nueva ley propone la creación de un Registro Nacional de Administradores de Condominios para que estén debidamente identificados en una plataforma digital del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Además, se les ofrecerá una capacitación en administración de condominios con el objetivo de mejorar su gestión. Y adecuándose a los tiempos actuales, la nueva ley también establece constituir subadministradores cuando los condominios tengan más de 200 viviendas.

Gastos comunes

Un factor importante en los edificios y condominios con copropietarios es el gasto común. Por eso, la nueva ley establece como “obligación económica” a los gastos comunes. Es así como el pago de mantenimiento, electricidad, agua o hasta calefacción se convierte en obligatorio y deberá ser cancelado en los 10 días posteriores al aviso de cobro en el condominio.

En el caso de residentes morosos se generarán sanciones, multas o acciones legales. Sin embargo, también se propone la posibilidad de llegar a acuerdos para el pago de gastos comunes para apoyarse entre vecinos y evitar futuras sanciones.

Asimismo, se implementa la facultad de la Administración para suspender servicios de suministro con los propietarios morosos de 3 o más cuotas sin pagar.

Toma de decisiones

La nueva norma también se adapta al contexto actual al modificar el quórum para la toma de decisiones en las asambleas estableciendo un requisito mínimo en asistencia y también considerando un formato mixto de personas participantes: presenciales y virtuales.

Mascotas en casa

Una buena noticia para los amantes de los animales es que la ley indica que el reglamento de copropiedad no podrá negar la tenencia de mascotas dentro de los departamentos. Sin embargo, se podrán establecer limitaciones con respecto al uso de áreas comunes por parte de los animales para tener una convivencia sana.

Venta del inmueble

Un aspecto de la ley importante para inversionistas y propietarios es que se establece un requisito para la venta de una propiedad. Este requerimiento indica que para transferir un departamento a un comprador se deberá demostrar previamente a través de certificado o escritura pública que el inmueble no tiene deudas con el condominio.

Arrendatarios

En el caso de arriendo de un departamento, la norma señala que los copropietarios pueden ser representados por sus arrendatarios, excepto que el contrato lo prohíba. Cabe resaltar que en las asambleas con quórum de mayoría forzada deberá presentarse el copropietario.

Conoce todos los detalles de la ley en este enlace de la Biblioteca del Congreso Nacional de Chile. Además, te invitamos a visitar nuestra web de proyectos inmobiliarios para conocer nuestras opciones de 3, 2 y 1 dormitorios.