¿Sabías que si estás buscando comprar tu primer departamento puedes tener un beneficio exclusivo? Esta ventaja que ayuda a personas y familias a cumplir el sueño del hogar propio se llama Fogaes y en esta nota te contamos más.
¿Qué es el crédito Fogaes?
El Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) es un programa del Estado que facilita el acceso a la primera vivienda para las personas y también es una acción para estimular el sector inmobiliario en Chile.
Un crédito Fogaes garantiza hasta un 10% del valor de un inmueble permitiendo comprar una vivienda con un menor pie del crédito hipotecario.
¿Cómo funciona Fogaes?
Generalmente, cuando una persona desea comprar un departamento deberá acudir a una institución financiera para pedir un crédito hipotecario. Lo usual es que los bancos otorguen este préstamo, previa evaluación al cliente, pero solicitando un pago de un 20% correspondiente al pie. Es decir, el cliente pagará un 20% y el banco prestará el 80% restante para completar el valor del inmueble.
Es allí donde surge la importancia de Fogaes, pues permite que el Estado sea garante del 10% del valor de la propiedad, por lo que solo será necesario contar con el 90% de financiamiento. Con este beneficio, las personas interesadas en adquirir un inmueble tienen el pie o una parte de este ya financiado por el Fondo de Garantías Especiales.
Verifica si cumples con los requisitos:
El programa de garantía Fogaes tiene ciertos requisitos que un futuro comprador debe cumplir para adquirir sus beneficios:
Que no sea propietario de un inmueble como vivienda
El valor de la vivienda no puede superar las 4.500 UF (alrededor de 160 millones de pesos)
Que no tengan una inscripción vigente en el registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos, que regula la Ley N° 21.389.
Que no haya recibido algún subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de una vivienda.
Que no haya sido beneficiario anteriormente por la garantía Apoyo a la Vivienda.
Plazo para acceder a crédito Fogaes
Fogaes estará vigente hasta el 3 de abril del 2024. Por eso, se recomienda adquirir un inmueble antes de este periodo del año para que se pueda obtener la ventaja del 10% del pie para la compra.
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