La inversión en bienes raíces es una de las formas más seguras y rentables de hacer crecer tu patrimonio a largo plazo. En Chile, la plusvalía de una propiedad puede variar significativamente según su ubicación geográfica. Por lo tanto, si estás considerando invertir en el mercado inmobiliario chileno en 2023, es crucial conocer las tendencias de plusvalía por comuna. En esta nota, exploraremos la plusvalía por comuna en el 2023 y por qué deberías considerarlas para tu inversión.

Comunas con mayor proyección de plusvalía en 2023:

Diferentes informes inmobiliarios como el del portal de ventas en línea Yapo.cl indicaron que, al considerar la adquisición de una propiedad en Santiago, las comunas más buscadas son Peñalolén, Macul, La Florida, La Cisterna, Puente Alto, Pirque y San José de Maipo.

Además, se señaló que en el primer trimestre de 2023 se ha marcado el inicio de una tendencia al alza tanto en la oferta de propiedades (venta y compra), con un incremento del 23,3%, como en la demanda de propiedades en alquiler, que ha experimentado un aumento del 12% con respecto al último trimestre de 2022. 

Es importante destacar que Santiago continúa siendo el epicentro de la demanda inmobiliaria, al ser una primera opción al momento de invertir o comprar una vivienda. Un dato que explica este contexto es el de la Cámara Chilena de la Construcción, la cual señala que los departamentos en la capital han incrementado su valor  hasta en más de 120% desde el año 2004.

Por ejemplo, según las comunas con más demanda que mencionamos al inicio, La Florida es una zona en donde el precio de los departamentos ha crecido en un 119% desde el 2012 y 2022, lo cual representa un aumento real de un 12% anual.

Asimismo, en La Cisterna, una comuna que es de gran interés para las personas que desean invertir su dinero en inmuebles, el valor de los departamentos alcanzó un aumento de más del 100% en el mismo periodo de tiempo que La Florida. Es decir, son comunas con buenas proyecciones para los inversionistas debido a su ubicación y desarrollo.

¿Cómo tomar la decisión de ubicación para invertir en inmuebles?

La elección de la ubicación adecuada no siempre coincide con las expectativas, ya que comprar con el propósito de vivir y comprar con el objetivo de invertir son enfoques diferentes. Es esencial que, antes de evaluar las mejores ubicaciones en Chile, adoptes una perspectiva financiera. Examina la ubicación desde un punto de vista estratégico siempre teniendo en cuenta la plusvalía y algunos factores importantes que debes considerar. Por ejemplo:

  • Disponibilidad de transporte público.

  • Proximidad a comercios y servicios cercanos.

  • Seguridad en el vecindario.

  • Cercanía a lugares esenciales como hospitales, escuelas, y lugares de culto, entre otros.

  • Un entorno tranquilo, sin ruidos ni problemas.

  • Comodidad y un entorno agradable.

Estas características aportarán gran interés por parte de personas interesadas en arrendar, lo cual te generará liquidez y éxito luego de realizar tu inversión.

Por otro lado, el informe de Yapo.cl también hace hincapié en que aproximadamente un 33% de los participantes de una encuesta realizada que actualmente alquilan una propiedad tienen la intención de mudarse en menos de un año. Eso generaría un aumento en la actividad del sector de alquileres y mayor dinamismo en el mercado inmobiliario.

Además, entre los factores más relevantes al momento de decidir alquilar una propiedad, se encuentran la ubicación, precio y seguridad, en donde se resalta que el último factor ha obtenido más relevancia entre los consumidores cuando piensan en elegir una propiedad para alquilar. 

Este dato es muy importante, pues si eres un inversor deberás prestar atención a la seguridad de la zona del proyecto inmobiliario que elijas y a la seguridad que el edificio ofrezca. Por ejemplo, conserjería las 24 horas o dispositivos de seguridad Smartki como lo ofrece nuestro proyecto NS 440 ubicado en Providencia.

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