Adquirir una vivienda es un hito significativo en la vida de cualquier persona, pero el proceso de obtener un préstamo hipotecario puede resultar desafiante. Sin embargo, con la información adecuada y una planificación cuidadosa, puedes aumentar tus posibilidades de obtener la aprobación para tu crédito hipotecario.
En esta nota te presentamos cuatro consejos esenciales que te ayudarán a allanar el camino hacia la aprobación de tu préstamo:
1. Conoce tu historial de crédito:
Antes de solicitar un préstamo hipotecario, es crucial revisar y entender tu historial de crédito. Las instituciones financieras utilizan esta información para evaluar tu solvencia y determinar tu capacidad para asumir una deuda a largo plazo. Asegúrate de que no haya errores en tu informe crediticio y trabaja en mejorar tu puntuación si es necesario. Un buen historial de crédito aumentará tus posibilidades de ser aprobado y puede incluso permitirte acceder a tasas de interés más favorables.
Por ejemplo, mantente al tanto de tus deudas e intenta pagarlas todas antes de iniciar el proceso de búsqueda de un proyecto inmobiliario y crédito hipotecario.
Y recuerda que en la web de CMF (Comisión para el Mercado Financiero) puedes conocer tu deuda haciendo clic aquí y usando tu Clave Única junto con la opción “ver informe”.
2. Preaprobación del crédito
Un paso importante en este proceso es la preaprobación de un crédito hipotecario, pues te permite buscar con mayor libertad la disponibilidad de un departamento que se adecúe a tu presupuesto.
Las entidades financieras tienen en cuenta para la preaprobación de un crédito hipotecario lo siguientes: ingresos, puntuación crediticia, situación laboral, entre otros. En este paso se empieza a definir el monto del crédito, plazos y tipo de interés y es vital para que en una siguiente etapa cuando ya tengas el inmueble seleccionado, el crédito sea aprobado.
Ten en cuenta que puedes hacer este paso por tu cuenta en algunos portales web que permiten pre-evaluar o realizar una simulación de crédito hipotecario como el Banco Santander o en el portal de TocToc.com.
3. Ahorro del pie
Recuerda que para solicitar un crédito hipotecario se debe contar con dinero ahorrado para el pago del pie, ya que los bancos ofrecen un 80% o 90% del valor del inmueble y el resto se debe abonar por parte del comprador.
Este ahorro para el pago del pie ayudará a que la aprobación de tu crédito sea mucho más fácil, pues es un requisito que piden las instituciones financieras para otorgar el dinero prestado. Por eso, destina una cantidad de dinero o abre una cuenta de ahorros para el momento en el que se debe pagar el pie.
Asimismo, recuerda que también existe la posibilidad de pagar el pie con tarjetas de crédito sin intereses. Esto dependerá de la inmobiliaria y resulta beneficioso para aquellos que tienen un porcentaje del pie ahorrado. De cualquier forma, el pie es un factor clave para la aprobación del crédito, por eso debes considerarlo muy importante en tu proceso de compra.
4. Estabilidad laboral y comportamiento financiero
La estabilidad laboral es un factor clave que los prestamistas consideran al evaluar la aprobación de un préstamo hipotecario. Si es posible, intenta mantener tu empleo actual durante el proceso de solicitud del préstamo. Cambios laborales frecuentes pueden generar incertidumbre sobre tu capacidad para cumplir con los pagos hipotecarios a largo plazo. Si te enfrentas a un cambio de empleo, comunícalo claramente a la entidad financiera y proporciona la documentación necesaria para respaldar tu situación.
Asimismo, recuerda que el comportamiento financiero también es una pieza clave. Se sugiere que el pago de deudas mensuales no supere el 40% de los ingresos de una persona, pues es un factor que los bancos consideran para otorgar crédito. Otro tip es que el monto total de la deuda de una persona no debe ser más que su patrimonio (propiedades, vehículos, etc.) Si este es el caso, intenta mejorar tu comportamiento crediticio lo más pronto posible para que al solicitar el crédito hipotecario no se generen inconvenientes.
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