Si estás en el proceso de compra de un departamento financiado con crédito hipotecario, es probable que hayas escuchado hablar del “set hipotecario”. Este conjunto de documentos es clave para formalizar y asegurar tu préstamo, así como para garantizar el cumplimiento de todas las normativas legales.

Si bien puede variar dependiendo de cada caso, el set hipotecario debe comprender ciertos documentos esenciales y en esta nota te los contamos.

¿Qué es el set hipotecario?

El set hipotecario es el conjunto de documentos necesarios para formalizar un crédito hipotecario y asegurar la transferencia del inmueble al comprador bajo las condiciones pactadas con la entidad financiera. Este paquete de documentos garantiza que la operación sea transparente y cumpla con todos los requisitos legales.

Documentos que comprende el set hipotecario

El set hipotecario puede variar ligeramente dependiendo de la entidad financiera o del proyecto inmobiliario, pero generalmente incluye los siguientes documentos:

  1. Escritura de compraventa: Es el contrato donde se oficializa la venta del inmueble entre el vendedor y el comprador. Este documento establece los términos y condiciones de la transacción, incluyendo el precio de venta y las responsabilidades de ambas partes.

  2. Escritura de hipoteca y prohibiciones: Este documento establece que el inmueble queda como garantía para el banco o entidad financiera hasta que el crédito hipotecario sea pagado en su totalidad. Además, incluye prohibiciones de venta o gravámenes adicionales mientras exista deuda pendiente.

  3. Certificados legales:

    • Certificado de dominio vigente: Confirma que el vendedor es el propietario legal del inmueble.

    • Certificado de hipotecas y gravámenes: Detalla si el inmueble tiene deudas, embargos u otras restricciones.

    • Certificado de no expropiación: Asegura que el inmueble no está afecto a procesos de expropiación por parte del Estado.

  4. Plano del inmueble inscrito: Es aquel documento que detalla las dimensiones y características del inmueble.

  5. Tasación del inmueble: Este informe, emitido por un tasador autorizado, certifica el valor comercial del inmueble y es requerido por las entidades financieras para aprobar el crédito hipotecario.

  6. Póliza de seguro: Las entidades financieras exigen seguros asociados al crédito hipotecario, como el seguro de desgravamen (que cubre la deuda en caso de fallecimiento del titular) y el seguro de incendio y sismos (que protege el inmueble).

  7. Copia del contrato de promesa de compraventa (si corresponde) Si inicialmente firmaste un contrato de promesa de compraventa, este también deberá estar incluido en el set hipotecario.

Importancia del set hipotecario

El set hipotecario asegura que la compra del inmueble sea legal y esté respaldada por un crédito hipotecario adecuado. Además, protege tanto al comprador como al banco frente a cualquier eventualidad legal o financiera que pueda surgir en el futuro.

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