Una pregunta muy frecuente en el mundo inmobiliario es qué significa un arriendo con compromiso de compra. ¿Cuáles son sus características legales? ¿Qué ventajas tiene para el arrendador y el arrendatario? En esta nota te contamos más.

¿Qué es?

El concepto de un arriendo con compromiso de compra es un contrato que le brinda al arrendatario la prioridad de compra una vez que haya vencido el plazo de arriendo de un inmueble.

Este contrato contiene condiciones previamente pactadas a la compra establecidas por las partes, así como para las condiciones del arrendamiento.

¿Cómo funciona?

El arriendo con compromiso de compra, como su nombre lo indica, permite establecer un tiempo determinado para el alquiler  en el que también se fijará una cuota adicional que servirá como abono al pago de la compra de la vivienda.

Cuando este tiempo estipulado finaliza, el comprador pagará la diferencia pendiente para poder tener el inmueble bajo su nombre.

Las condiciones

La principal condición para un contrato de arriendo con compromiso de compra es que ambas partes hayan acordado concluir la negociación de compra y venta luego del plazo coordinado, el cual puede ser desde los 5 hasta los 25 años.

Para esto, en el documento se deberá registrar todas las condiciones necesarias como el precio de la venta, plazos, pagos mensuales de alquiler, entre otros.

Las ventajas

Algunos beneficios del arriendo con compromiso de compra son:

  • Puede ser una opción que sustituya el crédito hipotecario.
  • Es posible acordar entre ambas partes sin necesidad de pagos como cuotas iniciales.
  • Permite vivir en el inmueble sin la necesidad de desembolsos previos (a diferencia de compras en verde)
  • De acuerdo con el tipo de contrato, los pagos por renta pueden ser considerados como abonos al precio total.
  • Garantiza al arrendador la venta del bien mientras obtiene un ingreso constante de dinero.

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