Invertir en un departamento este 2024 puede ser una de tus mejores decisiones del año, pues no solo conlleva los diversos beneficios de tener un inmueble a tu nombre, sino que actualmente existen incentivos tributarios que podrían brindarte grandes ventajas.

Uno de ellos es el DFL2, conocido incentivo tributario en el mercado inmobiliario chileno cuyas siglas significan Decreto con Fuerza de Ley 2. ¿Cómo te puede beneficiar y cómo saber si el inmueble que deseas comprar aplica para este beneficio? Te lo contamos en esta nota.

Aplicación del DFL2

El beneficio tributario comprende un estímulo para la adquisición de hasta 2 inmuebles con una superficie construida que no supere los 140 metros cuadrados. Además, la propiedad adquirida debe ser de uso habitacional. Si tu departamento cuenta con estas características sí aplica para el incentivo DFL2.

Importante: No forman parte de este cálculo áreas como la piscina, jardines, estacionamientos u otras áreas externas a la vivienda. De esta forma, gran parte de las vivienda de uso habitacional cumplen los requisitos del DFL2.

Los beneficios tributarios

Los inmuebles que aplican al DFL2 podrán estar exentos del 50% del pago de las contribuciones por un periodo determinado que dependerá de la superficie construida.

  • Hasta 70 m2: 20 años
  • Entre 71 a 100 m2: 15 años
  • Entre 101 y 140 m2: 10 años

Además, existen otros beneficios que el incentivo DFL2 ofrece y que te brindan un ahorro significativo:

  • No pago del impuesto a la renta
  • Exención de pago de impuesto a la herencia y donaciones
  • 50% menos del costo de inscripción al Conservador de Bienes Raíces
  • Disminución del 75% en el impuesto de timbres y estampillas

¡Y recuerda que el DFL2 se aplica de forma automática! No es necesario llenar algún formulario o realizar una solicitud. Solo debes indicar que es un departamento con DFL2 al momento de la firma de la escritura en notaria.

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