Cuándo llega ese tan esperado momento de realizar el pago del primer dividendo, es normal que nos encontremos con la “sorpresa” de que éste sea más alto de lo que esperabas. Pero no te preocupes, en esta nota te contamos por qué el primer dividendo es más elevado y qué lo compone.
¿Qué es el primer dividendo?
El primer dividendo corresponde al primer pago que realizas en tu crédito hipotecario una vez que has adquirido el departamento. Este dividendo incluye el capital prestado más los intereses y otros costos asociados al crédito. A diferencia de los pagos posteriores, el primer dividendo suele ser más alto debido a ciertos factores adicionales que veremos más adelante.
¿Por qué el primer dividendo es más costoso?
El primer dividendo es más alto que los demás porque generalmente incluye gastos iniciales que no se repiten en los pagos siguientes.
Estos pueden ser la tasa de interés acumulada desde el momento en que se otorgó el crédito hasta la fecha en que se comienza a pagar el crédito, y los seguros hipotecarios obligatorios, como el seguro de desgravamen y el seguro contra incendios.
Además, algunos bancos también incluyen comisiones o costos administrativos en este primer pago.
¿Qué cosas se suelen pagar en el primer dividendo?
En el primer dividendo se incluyen costos adicionales que no aparecerán en los siguientes pagos. Entre ellos, podemos encontrar:
-
Seguros hipotecarios: El seguro de desgravamen y el seguro de incendio y sismo son obligatorios y se incluyen desde el primer pago.
-
Intereses acumulados: Si la fecha de inicio del crédito no coincide con el ciclo mensual, los intereses del período se suman al primer dividendo.
-
Crédito hipotecario: También se suma el valor acordado por el pago de la primera cuota del crédito.
-
Otros gastos: Dependiendo del tipo de entidad, se suelen cobrar otros gastos administrativos como firmas de terceros (Vendedor o banco), gestión de notarías, conservador de bienes raíces, entre otras. En esta nota de blog puedes ver más de este tipo de cobros. Requisitos para inscribir una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago
¿Cuándo se debe pagar el primer dividendo?
El primer dividendo generalmente se paga un mes después de la firma de la escritura y de la entrega del departamento. Sin embargo, dependiendo de la fecha en la que se firme el crédito hipotecario, este pago podría incluir una fracción mayor de los intereses, lo que hace que sea más alto que los dividendos subsecuentes. Es importante estar preparado para este primer pago y conocer con anticipación la fecha exacta.
El primer dividendo de un crédito hipotecario tiende a ser más alto debido a los costos iniciales asociados, como los seguros, comisiones y los intereses acumulados. Aunque puede parecer sorprendente, entender por qué sucede esto te ayudará a estar mejor preparado al momento de comprar un departamento y asumir el pago de tu primer crédito hipotecario. Si estás pensando en adquirir una propiedad, asegúrate de consultar todos estos detalles con tu banco para evitar sorpresas.
Te invitamos a contar a nuestro equipo para que puedan explicarte con exactitud el monto de cada elemento y hacer una compra más segura y transparente, solo debes ingresar a la siguiente página, iniciar una conversación con el chatbot o llenar el formulario de contacto para que nuestro equipo pueda conocer tu situación actual.
